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央广网海口8月24日消息(见习记者 付美斌)8月24日,记者从海南省凯发网站二手房“带押过户”住房公积金贷款业务政策解读新闻发布会上了解到,目前,海南已有17家银行支持二手房“带押过户”公积金贷款。
8月24日,海南省新闻发布会现场(央广网见习记者 付美斌 摄)
长期以来,买卖有贷款的二手房,需卖方先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销后,买卖双方再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记。不仅需往返各部门间办理,提交多样材料、经历多环节审批程序,买卖双方办理难度大、耗费时间长、负担成本大,而且还存在交易安全风险。
为了切实解决上述问题,2023年8月7日,海南省住房公积金管理局发布《关于开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务的通知》(以下简称《通知》),自发布之日起正式施行。
海南省住房公积金管理局党组书记、局长周高明介绍《通知》的基本情况时说,此政策实施将全面提升二手房的交易办理效率,达到极简、极便、极速和安全的效果,将会全面促进海南省二手房的交易,激活二手房市场。
周高明表示,与传统的二手房交易模式相比,“带押过户”模式打通了公积金管理局、商业银行、不动产登记中心、税务等部门的业务联办,主要有三方面优势:
一是交易资金更安全,在交易未完成前,通过“带押过户”结合资金监管实现全流程闭合监管,实现不动产解押、过户、抵押联办,贷款资金优先用于清偿卖方贷款。全流程公开透明,杜绝虚假申报和非法挪用购房资金,可避免发生资金纠纷,有效提升资金和交易的安全性。
二是交易成本更节约,通过买卖双方贷款发放和还款的有效衔接,可免除卖方交易前筹钱提前还款所需支付的过桥资金成本,提高交易成功率,降低交易成本。
三是交易流程更便捷,优化整合合同备案、税费缴纳、房产转移登记、顺位抵押、结清卖方贷款、解除抵押等流程操作,为二手房交易双方提供最便捷的政务服务协同联办。
据了解,目前海南省住房公积金贷款受委托银行共有17家,包含建行、工行、中行、农行、交行、邮储银行等国有银行,还有海南银行、海南农信社,另外还有光大、招商、中信、平安、兴业、民生、华夏、浦发和渤海等股份制银行,已覆盖绝大部分银行。
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